Nyhetsblad 1 - 9

Anledning till olika sidor är att det är olika format,

2011-06-15                                        No:1                                                                                                                                                                                            

En dryg vecka har nu gått sedan vi hade vår 3-års fest och jag vill åter tacka alla som burit stolar,

stormsäkrat tälttaket m.m. Trivselgruppens dignande och goda matbord dominerade festen.

Monika Clemenssons trevliga reseberättelse hörde också till höjdpunkterna. Den perfekta efter-

städningen vill jag tacka särskilt för.

  Det var rätt många som inte hade möjlighet att delta, så jag vill komplettera och repetera de

viktigaste delarna av min information. Fullständig information om allt pågående styrelsearbete går inte att ge. Det kan handla om pågående förhandlingar liksom löpande samtal vi har med Vega och Capella om gemensamma frågor, upphandlingar och krav.

Den kompletterande inglasningen som vi beställde har JM fakturerat till 665 700 kr.

För att kunna frigöra kapital föreslog JM att vi skulle moms- belägga garaget. Det innebar att vi

skulle få tillbaka momsen på byggnationen av garaget. JM hänvisade till sina erfarenheter från liknande garage i Halmstad och i Stockholm. JM informerade inte om att dessa garage inte tagits i drift när deras moms- återbetalning gjordes. Dessa fastigheter var helt nya vilket inte våra fastigheter var vid tiden för ansökan. Skattemyndigheten bedömde därför vår ansökan som missvisande och begärde ett skattetillägg på 296037 kr/fastighet. Det var vi och inte JM som gjort ansökan. Vi anlitade en skatteexpert som lyckades få ner skattetillägget till 74 009 kr/fastighet. Även detta skattetillägg har vi överklagat till högre skatteinstans och ligger f.n. under behandling.

Den första moms-återbetalningen av totalt 1 480187 kr har gjorts och vi räknar med att dessa återbetalningar ska ske 8 alt. 9 år beroende på hur planen godkännes. Vi fick i maj insatt 136 581 kr. på vårt konto. Dessa pengar kommer vi tillsammans med kommande återbetalningar att använda till inglasningsfakturan.

En lagändring har skett vilket innebär att skatteverket återbetalar 65 579 kr. till vårt konto för betald skatt på bostadsrätternas inkomsträntor.

Värmekostnaden är vår största utgiftspost och JM arbetar ännu med att få ner kostnaden

tillsammans med Öresundskraft och KTC.

Ännu ej avklarade åtgärder skall kontrolleras med JM så att de blir åtgärdade.

Inoljning av den yttre träpanelen samt andra fixarfrågor tas upp i olika former av styrelsen.

Målning av altantaken diskuteras. Capella har fått 14 tak målade av JM eftersom de ansågs särskilt fula vid besiktningen. JM har även målat Torsten Larssons tak som kompensation för annan skada. Eftersom altanerna är utanför lgh. måste vi ta ställning till detta. Vi avråder därför takmålning t.v.

 Med några flaskor tackade vi Assar och Marianne Strömberg för målning, kakling samt

städning och fönsterputs på 9-de vån. altan.

Ronald Kristiansen begärde ordet och ansåg att viktig information undanhölls!

Jag och flera i styrelsen ställde oss oförstående till påståendet. Ronald har själv deltagit i fattade beslut.

Styrelsen fick motta vinpaket och trevliga foton som allsångsledaren Bo Thell ordnat, så de flesta tycks trivas med arbetsformerna i SIRIUS hoppas och tror vi i styrelsen.

Lars Johansson

Ordf.

---------------------------------------------------

2011-11-01 No: 2                                                                                                                  

Här kommer en resumé av höstens händelser i Sirius.

Tillsammans med de andra fastigheterna, träffade vi Katja Tervonen VD för Svenska Lumon. Resultatet av mötet blev en kraftfull genomgång av samtlig montering av glaspartierna. Vi kommer att ta in offert på besiktningskostnad som vi ska få förslag på. Sirius kommer att stå för besiktningskostnaden medan lgh. innehavaren får ta de löpande kostnaderna.

Takmålningen är genomförd och det var 10 st. som nappade på erbjudandet. Resultatet blev mycket bra. Färgen som användes heter Alcro putsfärg NCS S1000-N. Vi har lite färg som vi ställer i sickarboden att användas för ev. bättringsarbete.

Brandpolicy är gjord, ett PM och detta har delats ut till samtliga lgh.

Ett garantiarbete har gjort på väggarna på takterrassen. Detta arbete har gjorts på samtliga fastigheter

.

Så fort vädret tillåter kommer träfasaden att oljas på nytt. Vi har beställt en specialolja som det har varit både brist och leveranstid på och därför blev inte arbetet gjorts som planerats under hösten.

Gällande vår ev. bot på 74 tkr ligger kvar hos skatteförvaltningen och därför har vi inte heller kommit till en uppgörelse med JM gällande betalningen av inglasningarna.

Vi har haft en del problem med vårt värmesystem där det förutom stora luftmänger även varit en hel del glykol i systemet. Vi har tagit in ett företag Qtf som installerat utrustning för att rena systemet och ta bort luften. Detta ska innebära att vi ökar verkningsgraden och sänker kostnaden. JM kommer att stå för merparten av dessa kostnader.

Arbetet fortskrider i garaget. Mera tätningsmassa har lagts i och därför blir inte väggarna målade förrän i jan-feb 2012.

Har Ni frågor som Ni tror att styrelsemedlemmarna kan svara på finns våra tel. nr. med röd text på de nya namnlistor som skickats ut. Alt. lägg Er fråga i brevlådan som finns i trapphuset, så gör vi vårt bästa att besvara frågorna.

Ett flertal av våra frågor är gemensamma med Capella och Vega, därför har vi med jämna mellanrum möte och informationsutbyte. Detta sker med ordförandena i varje förening då vi oftast tar en till från styrelserna med oss. Styrelsen för Senioren (garaget) består numera av ordförande i respektive förening och detta rullar sedan med ett års intervall mellan föreningarna. Den som har ordförandeposten har en bisittare med vid mötena. Hans Taranger Capella är f.n. ordförande (sista stycket ska ses som information.)

Lars Johansson

Ordf.

--------------------------------------------

2012-02-23 Styrelsen informerar No : 3

Årsmötesprotokollet kommer att vara tillgängligt hos styrelsen och sättas upp på anslagstavlan inom 3 veckor.

Samkväm

Efter mötet serverades en mycket god Landgång med dricka och man talade lite om hur man ska få tillbaka den goda stämningen som vi har haft här i huset.

Vi bör använda samlingsrummet mer till olika aktiviteter.

Bl.a diskuterade man möjligheten att sätta upp en TV på väggen där man kan visa filmer och foto som medlemmarna har tagit på intressanta resor samt att kanske se på fotboll tillsammans.

Vi önskar fler förslag på aktiviteter som kan läggas i vår brevlåda.

Snart är Våren här, Håll ut!

Ulf Steinert informerade om följande efter stämman.

1. Om pågående arbete i garaget där vi 4 fastigheter håller på att kolla upp dränering och läckage i garaget.

2. Branden i Capella där brandkåren kom. Rökutveckling i fastighet på 5 våningen. Det var en gäst som släckt en cigarett i en kruka med mossa på balkongen. Bra med brandsläckare.

3. Värmen i husen är lite ojämn och därför efterlyser Ulf info om en lägenhet har under 21 ggr när det är kallt ute. Lämna info till styrelsens brevlåda.

4. Vidare är det på gång att få några öppningsbara dörrar till, typ entré. Detta bekostar JM. Men tidpunkt vet vi inte än.

5. Filter utlämning kommer att ske i April.

6. Ulf påpekade också att om det är någon som undrar något om styrelsen eller fastigheten mm så skriv en notering och lägg den i styrelsens brevlåda.

7. Vid akuta problem, typ läckage, problem på taket, värmen kommer inte fram etc. RING någon i styrelsen direkt.

8. Vid brand ring 112 och därefter någon i styrelsen. Så hjälper vi till.

Styrelsen 2012

Den nyvalda styrelsen består av:

Ordförande: Lars Johansson

Vice Ordförande: Ulf Steinert

Sekreterare: Britt Thell

Styrelseledamot, Nyckelansvarig: Assar Strömberg

Styrelsesuppleant: Inger Friis, Uthyrningsansvarig övernattnings. lgh/föreningslokal

----------------------------------------------------------

2012-03-24 Styrelsen informerar No : 4

Samlingslokalen

I vår strävan att vi skall utnyttja vår fina samlingslokal mer, har vi börjat med att byta ut låskolven så att era lägenhetsnycklar numera passar även hit.

Om inte lokalen är uthyrd, se dörrskylten eller bokningsalmanackan på anslagstavlan, så är det bara att gå in, läsa en bok, sitta ner i annan miljö än lägenheten, låna stolar eller annat. Tanken är att med tiden utveckla lokalen till en spontan mötesplats för Siriusmedlemmarna. Om du/ ni lånar något skriv upp i lånepärmen (ovanpå microvågsugnen), datum, lägenhetsnummer, namn, vad du/ni lånar samt datum när det återlämnas.

Samma regler som för övernattningslägenheten gäller, att lämna lokalen i det skick du önskar finna den. När du lämnar lokalen glöm ej att låsa så att inga utomstående kan komma in.

Vid privata fester gäller bokning och hyra som tidigare.

Inventering

Inventering har utförts i Sirius biutrymme. Om någon medlem skänkt/lånat ut föremål till föreningen och vill ha dem tillbaka, kan de avhämtas via kontakt med styrelsen inom tre veckor från dagens datum. Härefter anses de ingå i föreningens gemensamma invntarier.

Spiraltrappan

Lampor till nödbelysningen är utbytta.

Info om garage

Om du/ni undrar över spolbilar som varit här och spolat i våra brunnar beror det på det fortsatta läckaget i garageväggarna. En extern besiktningsman är anlitad för undersökning av dräneringssystemet.

Fest

Vi sparar sommarfesten till femårsjubileet nästa år då vi eventuellt gemensamt utökar festligheterna.

Med vänlig hälsning

Styrelsen.

----------------------------------------------

2012-05-30 Styrelsen informerar No : 5

Hej alla glada i sommarvärmen!

Här följer lite information om vad som hänt och vad som är på gång framöver.

Entréfasadens träpanel håller på att inoljas denna vecka.

Automatiska dörröppnare är installerat av JM mellan entré- trapphus-vestibul-soprum. Vissa justeringsarbeten kvarstår till rullstolsförrådet och dess entrédörr.

Garageläckaget ligger numera på JM:s bord. Mer information följer när vi vet mer.

Ett serviceavtal gällande säkerhet är tecknat med Bravida. Avtalet är gemensamt för Sirius, Vega och Capella.

Vi har fått ett kostnadsfritt erbjudande från "Riksbrandutbildarna" som kommer och håller utbildning i "Brandskydd i din bostad" någon gång under september-oktober. Tid meddelas senare. Håll utkik på anslagstavlan!

Takterrassen, som tillhör alla bostadsrättshavarna, är städad av Inger och Britt. Assar har oljat borden, lagat parasollen och rensat bort ogräs så nu är det bara för alla att njuta av vår fina takterrass. Nästa år hoppas vi på hjälp från andra vitala seniorer.

Sopslarvet har ökat, framförallt det organiska avfallet. Ofta är påsarna överfyllda, kantrar och läcker ut i kärlet. Så snälla, överfyll inte påsarna.

Styrelsen vill även göra bostadsrättshavarna uppmärksamma på de olika fixartjänster som finns för fel eller slitage som kan uppkomma inne i era lägenheter. Regler finns för vad som åligger styrelsen respektive bostadsrättshavarna i våra stadgar.

T.ex:

Kommunens fixartjänst tel. 104331 (se anslagstavla) Veteranpoolen tel. 244820 Se även Eniros gula sidor. www.eniro.se

En storbild-TV till samlingslokalen är inköpt och inkopplad mot ComHems basutbud. Förhandling/undersökning p.g. för hur vi går vidare för att kunna se digitala kanaler och/eller inkoppling av internet. Om detta återkommer vi med.

Fotbollsfest

En träff för alla är inplanerad fredagen den 15/6 kl. 20:00 då Sverige möter England i EM-fotboll. Vi kommer att se matchen på vår nya storbilds-TV 20.45.

Det kommer att serveras öl, vin, vatten, kaffe, korv och bröd med tillbehör.

Anmälningslista uppsatt på anslagstavlan. Skriv upp namn och hur många från respektive lägenhet som kommer senast tisdagen den 12/6.

Ha en riktigt skön sommar! Styrelsen

----------------------------------------

2012-09-03 Styrelsen informerar No : 6

Styrelsen hoppas alla har haft en skön sommar och hoppas på en lika skön höst.

Processen fortskrider mellan Senioren och JM om garageläckaget. Ny skrivelse är skickad och vi avvaktar resultatet av vad JM kommer fram till om hur problemen ska åtgärdas.

Förhandling pågår med Lumon om återkommande besiktning av balkonginglasningen. En del av problemen beror på handhavandefel. Glasen måste stå rätt före öppnandet, risk finns annars att övre rullen knäcks. Besiktningskostnad står föreningen för. Vem som skall betala eventuella reparationskostnader har styrelsen i dagsläget ännu inte beslutat om.

Öresundskraft kommer fr.o.m. 1/10 att införa en ny prismodell. För vår del kommer det att innebära en höjning av kostnaderna med minst 3,7%. Fjärrvärmekostnaden är föreningens i särklass största kostnad så det är av vikt att vi alla hjälps åt för att hålla kostnaderna nere genom att minska på förbrukningen. Se bilaga.

Vid haveri av de maskiner och vitvaror som tillhört lägenheten vid nybyggnationen kan ni kontakta vårt gemensamma hemförsäkringsbolag, Länsförsäkringar, tel. 042/6338000. Lämna uppgifter om avtalsnummer, 2717523*07, företagsnamn (brf. Sirius) samt vårt organisationsnummer 769615-3910. Glöm inte att få kvitto på reparation/nyinköpskostnader. Då bör viss ekonomisk ersättning utgå.

Det är viktigt att alla lär sig öppna och stänga garageporten manuellt, instruktioner finns vid sidan om porten. Under helger är kostnaden för servicepersonalen mycket hög så det bör vi undvika. Sista haveriet som ej bedömdes som akut, kostade 13200:-kr, så ta en titt på instruktionerna.

På förekommen anledning får tillträde till uthyrningslägenheten ske tidigast uthyrningsdagen kl. 12:00 även om nyckel till lägenheten utlämnats tidigare.

Styrelsen vill återigen påminna om att föreningen endast äger marken där huset står samt gången från soprummet till Kopparmöllegatan. Det är kommunen som äger och skall sköta rabatter, gräsklippning, snöröjning mm på övrig mark. Ett antal telefonsamtal har gått fram till kommunen både från bostadsrättshavare och styrelseledamot om misskötsel av kommunens mark och rabatter runt vårt hus. Ett stort tack till frivilliga insatser för kontakter med kommunen och rensning av rabatter, runt huset samt plantering av blommor.

Ett tvillingkort är inköpt privat som ger oss alla möjlighet att se digitala kanaler på vår storbilds-TV i samlingsrummet. Hittills har vi köpt hem fotbollsmatcher som har varit mycket uppskattat, men andra önskemål kan också tillfredställas. För att finansiera kortet och inköp av program kommer en kostnad på 20:-kr/person/tillfälle att uttagas. Kortet sitter inte i TV:n kontinuerligt utan kan utlånas mot ovanstående avgift av Bo i 2:2.

Under hösten kommer Bo kostnadsfritt att visa filmer, musicaler, konserter mm på vår storbilds-TV i samlingslokalen. Håll utkik på anslagstavlan för program och tid.

En kostnadsfri kurs för bostadsrättshavare i "Livet i en bostadsrättsförening" inbjuder Bostadsrättsskolan till den 22/11 mellan kl. 17:30-20:00. Närmare upplysningar och anmälningsblanketter kommer inom kort upp på anslagstavlan.

Brandskyddsutbildningen kommer tillstånd som planerat. Dag och tid meddelas på anslagstavlan snarast.

Med vänlig hälsning

Styrelsen

--------------------------------------------

2012-11-22 Styrelsen informerar No : 7

Hej på er i höstmörkret. Nu närmar sig julen med stormsteg och vi vill med detta femte informationsblad för året delge er vad som händer i huset.

Styrelsen kan med reserverad glädje meddela att ingen avgiftshöjning för våra bostäder är planerad under 2013. Detta under förutsättning att vi fortsätter med att hålla energikostnaderna nere.

Nytt år stundar och årsmötesstämman planeras. Styrelsen vill därför att ni lämnar ev. motioner i vår brevlåda i trapphuset senast den 31 december 2012. Tidpunkt för stämman återkommer vi till efter genomgång med vår revisor.

Årligt besiktningsavtal med Lumon gällande balkonginglasningen är tecknat.

Brandtrappans avsatser och steg är målade för Er som vill spara hissen och bättra på konditionen

Vad gäller kommunens av mark runt vårt hus så har Assar etablerat kontakt med ansvarig kommunanställd. Vi får hoppas på bättre skötsel.

Återigen lite ris beträffande sopslarvet t.ex. matrester skall ej kastas i restavfall.

Alla som gått kursen "Livet i en bostadsrätt" vet att vi har ett medlemskap i föreningen Bostadsrätterna. Medlemsskapet i år har varit avgiftsfritt. Styrelsen har beslutat sig för ett fortsatt medlemskap nästa år. Anledningen är bra råd och information; dels via tidskrifter som finns tillgängliga för alla i samlingsrummet; dels via deras hemsida: www.bostadsrätterna.se användarnamn: brf sirius i helsingborg lösenord: 2267 (även vårt medlemsnummer) samt förträffliga avgiftsfria kurser som kommer oss alla till godo.

Vi planerar en glöggträff söndagen den 16/12 kl. 15.00 Med hjälp av frivilliga hoppas vi på en trevlig samvaro. Anmälningsblanketter kommer i era brevlådor.

En del aktiviteter har arrangerats i huset under året t.ex kurs i brandskydd, bridgekvällar, fotbollskvällar, reseskildring, konsertafton samt filmförevisningar. Vår förhoppning är att fler Siriusmedlemmar tar intiativ till träffar i vår fina samlingslokal. Det är ju kostnadsfritt när det är riktat till bostadsrättshavarna i Sirius.

Vi önskar er alla en God Jul och ett Gott Nytt År

Med vänlig hälsning

Styrelsen

----------------------------------------------

2013-04-10 Styrelsen informerar No : 8

Årsmötesstämman

Tack alla ni som deltog i årsmötesstämman och visade styrelsen fortsatt förtroende. Nu närmar sig vår och sommar med stormsteg och styrelsen har samlat på sig lite information som vi vill delge er alla.

Skriftliga frågor

till styrelsen eller dess medlemmar kommer i fortsättningen att behandlas på styrelsemötena.

Service av våra balkonginglasningar

kommer att ske onsdagen och torsdagen den 24-25/4 med början kl. 08:00 på 10:e våningen. Besiktningsmannen kommer att gå nedåt utan tidsbestämning. Meddela Assar vid förhinder eller om ni vill att besiktningen skall ske utan att ni är hemma.

Hemsida

Ulf håller på att upprätta en Sirius-hemsida. När den är klar kommer Ulf att skicka ut information, länken samt inloggningsuppgifter till alla som har E-mail-adresser. Hemsidan kommer att uppdateras efterhand.

Samlingsrummet och uthyrningslägenheten

På förekommen anledning har styrelsen beslutat att i fortsättningen ej tillhandahålla handdukar vare sig i samlingsrummet eller uthyrningslägenheten. När man lånar dito får man själv förse sig med handdukar. Toalettpapper, pappershanddukar och städmaterial står dock föreningen för. Hållare för pappershanddukar kommer att uppsättas på toaletten i samlingsrummet. Om något fattas be vänligen Inger eller någon annan i styrelsen att fylla på.

Rullstols-/mangelrummet

Vi fick färg över efter trappmålningen som räcker till golvet i rullstols-/mangelrummet. Bo kommer att måla detta utrymme med hjälp av Assar som rådgivare. Håll utkik efter skyltar – målning pågår/ nymålat.

Anslagstavla

En upprensning av reklam på medlemmarnas anslagstavla har skett på så vis att gammal reklam har samlats i en pärm märkt "Reklam" och ligger i samlingsrummets bokhylla.

Aktiviteter i samlingslokalen

Nu har Bo startat upp våra populära fotbollskvällar för säsongen (20:-) och han hade en filmafton där det visades historiska filmer från Helsingborg och Höganäs (gratis). Fler initiativ till aktiviteter för Sirius medlemmar i samlingslokalen önskas.

Jubileumsfest

På Sveriges nationaldag, torsdagen den 6 juni 2013, planeras en fest på vår fantastiska takterrass, alternativt samlingslokal vid dåligt väder. Eftersom det är en jubileumsfest vill vi göra det lite extra festligt, vilket innebär att vi kommer att ta ut en summa av 100:- kr/deltagare. Vi behöver några personer för planering och genomförande. Vi som är intresserade av att deltaga i festgruppen, samlas i vår samlingslokal måndagen den 29 april kl. 15:00. Ni som har förhinder men ändå vill vara med i gruppen kan kontakta Britt eller Inger.

Med vänlig hälsning

Styrelsen.

---------------------------------------------------

2013-04-19 Styrelsen informerar No : 9  

 Vi vill med detta extra nyhetsblad delge Er den glädjande domen från Kammarrätten, daterad 2013-04-05, vilka undanröjt vår skattebot på 74 009 kr.

För nyinflyttade och de som känner sig oinvigda följer här en kort repetition om bakgrunden, vilket vi tidigare muntligen men även skriftligen redogjort för i vårt Sirius Nyhetsblad nr 1, daterat 2011-06-15.

Den kompletterande balkonginglasningen som vi beställde av JM och som inte ingick i inglasningen har JM fakturerat oss 665 000 kr. enligt överenskommelse.

För att frigöra kapital föreslog JM att vi skulle momsbelägga garaget vilket innebar att vi skulle få tillbaka momsen på byggnationen av garaget.

Byggkostnaden för de tre husen, Capella, Vega och Sirius, var ca 300 milj.kr. Kostnaden för våra ¾-delar av garaget var 7 procent av ca 300 milj.kr, 22 202 813 kr, som vi fick redovisat av JM.

Momskostnaden på våra ¾-delar av garaget uppgick till 4 440 563 kr, vilket för enbart Sirius del blev 1 480 187 kr. JM hänvisade till sina erfarenheter från liknande garage i Halmstad och Stockholm, vilka dock inte var tagna i drift vid tiden för ansökan vilket våra tre hus var.

Skattemyndigheten bedömde därför vår ansökan som missvisande och begärde ett skattetillägg på 20%, 296 037 kr/fastighet.

En skattejurist, E o J, anlitades som lyckades få ner skattetillägget till 5%, 74 009 kr/fastighet.

Ett antal skrivelser och överklagande har gjorts med hjälp av E o J och vår ekonomiske rådgivare Sten Selander till Tings-, Läns- och Kammarrätt under de år som tvisten pågått gällande skattetillägget.

Två momsåterbetalningar har gjorts på ca 148 000 kr och vi räknar med samma återbetalningar de kommande sex till sju åren, beroende på hur planen godkännes.

Vi får ett nettotillskott på ca 110.000 kr/ år. Pengarna kommer vi att använda till inglasningsfakturan.

Det tar 6 års utbetalning från skatteverket innan vi fått ihop till den extra inglasningskostnaden. JM har under vår skattetvist vilat med betalningen av balkonginglasningsfakturan.

Glad sommar

Önskar Styrelsen.

-------------------------------------------------------